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    簽訂租房合同但未入住 租金可否退回

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    簽訂租房合同但未入住 租金可否退回

    發布日期:2016-07-27 作者: 點擊:

    案例:楊某在5月份通過中介與某小區業主劉某簽租房合同,合同日期為今年5月23日至明年5月22日,每月租金為1700元,付款方式為押一付三。5月29日,楊某因房屋衛生間舊馬桶刷未扔、廚房窗戶沒有防盜窗、床板很薄等原因,要求單方面解約,但劉某認為,楊某提出的理由不構成嚴重的安全隱患,不影響正常居住,因此不同意其退房,并提出退房必須扣除全部租金。楊某認為雖然簽訂了合同,但實際上并未入住,要求支付中介費和房租是不合理的。雙方就違約金問題爭執不下,到當地調解委員會請求調解。經調解,最終雙方達成共識,楊某承擔違約金1700元,以及5月23日至5月29日的房屋租金396元,剩余房租4704元由劉某退還給楊某。

    專家點評:根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條的規定,當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。雙方當事人可以約定一方違約時根據違約情況向對方支付一定數額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的,當事人可以要求增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,當事人可以要求適當減少。本案中,雙方當事人在協議中約定了違約金數額為1700元,承租人同意支付7天租金,中介公司也愿意免除中介費用,在未有其他損失的情況下出租劉某要求扣除所有租金的行為明顯高于實際損失,故可以按照合同約定要求承租人支付1700元的違約金并承擔7天租金,雙方最終達成調解協議。

    專家提醒:在簽訂租房合同前,承租人務必確認房屋基礎設施、衛生等符合自己的要求,切勿因為事前未仔細確認,導致自身損失擴大。同時,合同中應當明確雙方應該承擔的義務、違約責任,以免日后發生糾紛。

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