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    商鋪售后包租是否合法?

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    商鋪售后包租是否合法?

    發布日期:2016-07-27 作者: 點擊:

      家住衛東區的楊先生來電咨詢稱,他準備投資一間商鋪,看到開發商做的廣告上說,商鋪銷售后開發商承諾包租10年,10年內每年按購房款總額百分之十的比例返還租金,感覺收益不錯。楊先生說,不知道這種銷售方式是否合法,自己的權利能有保障嗎?


      該開發商承諾10年返租,每年返還一次,打入業主指定的賬號,10年時間業主的購房款全部返還完畢。楊先生說,看到這種方式對自己很有利,開發商返租金額大幅高于正常的租金價格,自己10年時間就可以將購房款全部收回,非常心動,想購買一間該開發商開發的商鋪??墒?,他又擔心萬一這種方式并不合法,自己的權利萬一沒有保障怎么辦?另外10年的時間很長,如果開發商不能如期履行承諾怎么辦?


      筆者就此咨詢了河南大乘律師事務所的馬文峰律師。馬律師認為,這種銷售方式是不符合法律規定的。根據《商品房銷售管理辦法》第十一條規定:“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房?!钡谒氖鍡l規定:“本辦法所稱返本銷售,是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租,是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為?!睏钕壬龅降倪@種情況屬于商品房售后包租的銷售方式,是不符合法律規定的。

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      馬律師還表示,隨著我國房地產市場進入調整期,為促進銷售回籠資金,開發商采取了種類繁多的促銷方式,其中返利或售后包租就是常用的促銷方式。這種促銷手段,既有承諾回報兌現的,也有賣完房后撒手不管的。由于不確定因素太多,一旦市場發生變化,極易引起糾紛。


      筆者在市場調查中發現,早前我市不少商鋪在銷售時都采用過這種方法,的確引發過問題。一位市民反映說,他在2012年購買了市區建設路中段一個樓盤商鋪,當時也是承諾購買后由開發商統一管理對外出租,每3年返一次租金。起初還如期返還,但從去年起開發商便停止了返還,原因是開發商資金出現問題,已無力支付。但是因為商鋪是經開發商出租的,他現在又無力收回房子,十分氣憤。經過查看最初雙方簽訂的合同,這位市民發現他購買的只是使用權,這讓他不知如何是好。


      馬律師說,《商品房銷售管理辦法》第十一條的立法目的就是為了規范商品房銷售方式,杜絕非法銷售行為。近年來,一些開發企業以返本銷售、售后包租等方式銷售商品房。在房地產市場法制環境尚不健全的情況下采取這種方法,極易出現因兌現不了承諾而侵犯消費者權益的現象,特別是未竣工的商品房尤為嚴重。因此,《商品房銷售管理辦法》規定,房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工的商品房。


      個人房源網在此提醒廣大市民,買房投資要謹慎,不可過于貪圖一時便宜,要評估好風險和收益,再做決定,避免因一時沖動引來無窮的麻煩和糾紛。

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