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    房屋租賃稅征稅標準

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    房屋租賃稅征稅標準

    發布日期:2019-06-19 作者: 點擊:

    1、分開計算

    房屋租賃稅所含稅項的稅率:

    營業稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元;

    城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;

    教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

    房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。

    個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況,主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。每次/月收入額不超過4000元(含4000 元)的,應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額,再減去800元。若每次/月收入額在4000元以上的,則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。

    瀘州房屋出租.png

    2、合并計算

    房屋租賃涉及的營業稅及個人所得稅、房產稅、土地使用稅,也可合并計算,如湖北將其歸并為“房屋租賃稅”進行征收。

    針對個人出租住宅、非住宅,企業事業單位出租房屋等情況,又分不同綜合稅率。

    個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%。如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元。

    個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%。

    對于企事業單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收。

    房屋租賃是需要繳納稅費,個人租賃和公司租賃收稅是不一樣的,所以,在計算的稅費的時候不要混淆和計算錯誤。當然,也不能當作不知道不繳納稅費。所以,小編建議登錄律師365網站咨詢在線專業的律師,這是很有幫助的。

    本文網址:http://www.dezigntuts.com/news/399.html

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