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      廠房租賃過程中要注意哪些法律問題?

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      廠房租賃過程中要注意哪些法律問題?

      發布日期:2021-03-03 作者: 點擊:

      當前瀘州廠房租賃市場日趨冷落,但在廠房或其它不動產的租賃過程中有很多細節上的法律問題要注意,以盡量避免風險,主要工作都應在合同訂立前進行。 

      一、訂立租賃合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。

      對出租方主要應了解內容:

      1、租賃場所相關手續是否齊全。例:廠房是否有合法的產權證件?是否屬于共有產權?是否能正常使用,是否屬于危險房屋之列?是否屬于違規建筑等。

      2、租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

      對承租方主要應了解的內容有:

       ①法律地位,是個人承租還是公司承租? ②經營范圍; ③ 社會信譽; ④ 財務情況;⑤履約能力即資金問題。

      如當事人自己進行了解有困難,可以向對方當事人所在地的工商部門進行查詢,并且可以通過對方同行業或相關企業進行了解。

      二、對代理人簽訂合同應對其代理權進行了解。

      在租賃雙方都是公司的情況下,一般是對方業務員或經營管理人員代表其單位洽談合同的訂立事宜,此時應注意了解對方的授權情況,包括授權范圍、授權期限、所開立介紹信的真實性,對非法定代表人的高級管理人員,如副總經理、副董事長等,應了解其是否具有代表權,沒有委托書不要直接與個人簽合同,這個非常重要。

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      三、租賃合同的形式

      訂立租賃合同,期限在六個月以上的應采用書面形式,未采用書面形式的,視為不定期租賃。對于不定期租賃,我國《合同法》規定,當事人可以隨時解除合同。沒有書面合同,這種不穩定的法律關系對雙方都是不利的。

      四、對租賃合同履行中風險的防范。

      1、對出租人不按期交付租賃物致使承租人無法實現合同預期的目的,承租人可以要求解除合同、支付違約金或賠償損失。另,出租人在交房時,一定要承租人出具交房手續。

      2、對技術要求較高的出租物,出租人應交付有關使用說明、裝配圖紙、操作規程等,這些在制訂租賃合同時就應加以明確約定。

      3、租賃物上存在權利瑕疵,第三人對租賃物主張權利致使承租人不能使用收益的,承租人可以要求減少租金或免交租金。

      4、廠房承租人無正當理由不支付或遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內交付,逾期不交付的出租人可以解除合同。

      5、廠房承租人擅自改變租賃物現狀出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。如征得出租人同意并因此增加了租賃物的價值,返還租賃物時承租人可以要求出租人支付一定開支。

      6、承租人未經廠庫房出租人同意將租賃物轉租他人的,廠房出租人有權解除合同。

      五、謹防租金或押金欺詐

      對承租人來講,則應對租賃物的價值有清楚了解,根據不同情況在租賃物價值范圍內決定押金的多少。

      在如何支付租金和押金的問題上,具體幾個月支付一期租金由各人自身狀況決定,在合同中必須約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。需要提醒的是,無論是支付租金還是押金,如果通過銀行劃賬方式支付的,最好直接劃入產權人名下的賬戶,并留好相關劃款憑證,以此進一步控制資金風險。在出租方是公司的情況下,租金、押金不能交給個人。

      六、租賃合同之維修責任條款

      為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件,以保障承租方正常經營。出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修,在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下,承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

      七、租賃合同之拆遷補償歸屬條款

      當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生,租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定,如一次性經營補助、搬遷補助等。

      八、合同應當根據不同的違約情形,約定不同的違約責任。

      比如,如果出租人逾期交付房屋,或者租期結束承租人逾期退租的,可約定每日按高于租金標準收取;如果出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。

      本文網址:http://www.dezigntuts.com/news/401.html

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