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    寫字樓出租的注意事項有哪些

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    寫字樓出租的注意事項有哪些

    發布日期:2019-07-18 作者: 點擊:

    一、合法性: 出租方出租合法性,例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明,出租方的營業執照和法人或法人授權證明,出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確,及房屋的交付狀態。

    二、押金付款方式及押金退還條款。對于出租房而言,所付押金大多為兩個月較為合理。需要在合同中強調:租期結束時,業主應該退還租戶押金的具體時間及因押金退還滯后而產生的滯納金等,以防個別業主在租戶退租房屋時對租戶進行百般刁難、拖欠房屋押金不還。這種現象不是沒有出現過的,所以請租戶在早期的合同條款中應該明確的表明,租金到期之后多少工作日歸還押金。

    三、租賃稅費的承擔應約定清楚,合同中的租金價格是否含稅,合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收費,雙方爭議的解決方式,包括訴訟和仲裁,兩者各有優勢,可根據不同情況約定。

    四、寫字樓報價常常以“元/平方米/日”為單位的,由于寫字樓往往是一個大產證,沒有進行產權分割,租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的,必須按照實際租賃的面積來計算租金,租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式,應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用,并確定承擔方。

    五、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯,也有一些會有簡單裝修,但絕大多數租戶會重新裝修,出租方往往會給租戶一個免租期,作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法,并非出租方的法定義務,是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定,只有寫入合同才能得到法律的保護。

    寫字樓租用也是要交相關的稅費的,根據收入繳納營業稅5%,附加稅費營業稅的11%,根據收入的12%繳納房產稅,根據土地面積繳納土地稅(按地段級別),收入計入當期應納稅所得額繳納企業所得稅,如簽訂的租賃合同要加貼印花稅。

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