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    租賃廠房需要注意事項有哪些?

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    租賃廠房需要注意事項有哪些?

    發布日期:2019-07-25 作者: 點擊:

    一、 審查承租方與出租方的基本情況

    1、對出租方主要應了解內容:

    ① 租賃場所相關手續是否齊全。例:廠房是否有合法的產權證件,是否屬于共有產權,是否能正常使用,不屬于危險房屋之列,是否屬于違規建筑等。

    ② 租賃物基本情況,如:租賃場所的位置、租賃場所實際有效使用面積、租賃場所功能、租賃場所設施設備等。

    2、對承租方主要應了解的內容有:

    ①法律地位; ②經營范圍; ③ 社會信譽; ④ 財務情況;⑤履約能力即資金問題。

    上述內容是雙方基本情況的指標,應認真分析和判斷。

    二、 租賃合同之租金及相關費用的條款

    (一) 租金

    1、明確約定租金的支付方式,如以現金、匯票或是支票;實行按季支付制。

    2、明確約定租金支付時間,每期于每季的幾月幾日支付租金。如果承租方在一定寬限期內沒有按時支付,應支付遲延租金或違約金,或出租方有權解除合同。

    3、約定出租方在租賃期間不得擅自提高租金。

    (二) 相關日常費用

    租賃期間,承租方使用該租賃場所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業管理等費用的承擔進行明確約定。

    三、 租賃合同之維修責任條款

    為避免風險,應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任,以及租賃場所及相關的配套設施和經營條件,以保障承租方正常經營。

    出租方應負責租賃場所固有配套設施設備等的免費維修,在一定時間內未派 員維修或未恢復正常使用的情況下,承租方自行維修產生的費用可直接從應付租金中予以扣除。

    四、 租賃合同之拆遷補償歸屬條款

    當前由于規劃原因導致的拆遷經常發生,租賃合同中應對拆遷中相關補償費進行詳細約定,如一次性經營補助、搬遷補助等。

    五、 租賃合同之押金條款

    在廠房租賃合同訂立中,合同雙方當事人都盡量避免風險,預防欺詐,承租方應在合同訂立前交給出租方一定的押金,應根據實際情況在租賃物價值范圍內決定押金的數額。

    六、 其他事項

    簽訂廠房租賃合同時,建議根據實際情況對租賃用途、租賃期限、免租期裝修期、轉租、違約責任、訴訟管轄地等約定清楚,以降低合同履行風險和保證合同順利履行,并盡可能保障承租方的合法、合理利益。


    租賃業務的蓬勃發展,說明了租賃比擁有某項財產更為有利。對承租人而言,租賃具有以下優點:

    (1)租賃開辟了新的融資渠道,對廣大中小企業而言具有特殊意義。承租人可以借助租賃保留銀行貸款額度和緊缺的現金資源,增強企業營運資金的靈活運用能力。

    (2)可以按固定利率進行全額融資。租賃不要求承租人立即支付現金,有助于緩解處于發展期的新企業資金緊張問題;此外,租金固定,有助于防止資金成本的增加,避免通貨膨脹風險;租金固定便于計算投資報酬率,有助于承租人快速完成投資決策。

    (3)靈活性。租賃協議限制條款較少,租賃方式靈活。富有創造精神的出租人可以結合承租人的特殊需要簽訂租賃協議。例如,可以約定等到設備開始運轉。

    具有生產能力之后才開始支付租金,而且還可以不要求以取得的新設備向主要貸款人作抵押,承租人可以避免再去簽訂成本昂貴的再貸款協議。

    (4)有助于加速機器設備更新。對于設備淘汰更新快的企業而言,租賃為機器設備快速升級創造了便利條件。在多數情況下,承租人把殘值風險轉移給了出租人,減少了設備因過時而陳舊的風險。

    (5)租賃資格審核程序簡便,申請批準速度快,有助于承租人把握商機。

    (6)有利于修飾財務報表。采用經營租賃時,租金作為營業費用處理,避免為購置設備而增加大筆負債,可以有效地防止資產負債率上升。

    (7)不用增加資本去購置設備,有利于保持股權分布的穩定性。

                                 廠房租賃.jpg

    本文網址:http://www.dezigntuts.com/news/412.html

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