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      瀘州寫字樓租賃

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      寫字樓租賃的影響因素

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      寫字樓租賃的影響因素

      發布日期:2020-06-11 作者: 點擊:

      2020年,疫情造成的經濟下行壓力等負面因素,對商業地產發展帶來一定影響,尤其是寫字樓、商鋪租賃。不少業主無力承擔高額房租,為削減成本只能選擇低價轉租。


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      影響寫字樓租賃的具體因素分析

      1. 地理位置

      寫字樓租賃的時候首先考慮的就是地理位置,設定公司辦公區域,所在商圈,不同的商圈適合不同行業、類型的企業辦公。寫字樓租賃較單一,多集中在核心區域。

      2. 合理的業態布局

      對于實力雄厚的寫字樓項目,在業態規劃上可以采取全方位、整體式設計,將大體量的寫字樓、公寓、商業,以及相關配套設施如飯店、會議、娛樂、健身場所集合在同一區域內,實現一站式服務,讓客戶隨時可以享受到商務活動的便捷性和舒適性。對于規模有限的寫字樓而言,借勢發展不失為有效策略,充分利用周邊成熟的商務配套資源,使得內外部環境產生“合力作用”。

      3. 辦公環境與硬件設施

      雖然是辦公,很多人還是很在意朝向、層高、公攤、承重等問題,所以要盡可能地人性化、實用。另外,為將來預留出足夠的可改造空間,避免若干年后,因樓內設施老化導致客戶大面積流失,租金出現下滑。 

      4. 租戶構成

      租戶構成正在逐漸受到寫字樓租賃業重視的一個因素。通常高端寫字樓會有一套嚴格的挑選客戶標準,首先好的客戶可以提升辦公樓整體品質和知名度,而且一些知名大公司的入住能明顯降低經營和招商成本,少數幾家大客戶就能解決超過30%的租賃問題;其次,好的客戶對租金上漲并不敏感,同時考慮到裝修投入成本、搬遷成本等因素,很少會輕易選擇退租或搬遷。

      5. 物業管理

      一些國際知名物業公司的管理模式值得借鑒,細節經常能夠體現整個物業的品質和形象。物業管理團隊為寫字樓項目提供專業的物業管理服務,除了可以更加有效保障健康的辦公環境空間外,更可以進一步提升寫字樓項目的國際化形象、從而贏得知名企業客戶之青睞;對于提升寫字樓項目的租金水平,樹立地標性商業地產形象起到促進作用。物業管理是實現寫字樓可持續性發展的保障,是寫字樓價值提升的核心動力,只有通過物業管理服務方能進一步提升寫字樓產品出租率、確保穩定并持續增長的租金標準

      6. 產權因素

      單一產權大體量寫字樓前期規劃良好,對于租金及辦公品質都有一定保障。如果從寫字樓本身來看,這個問題跟寫字樓的產權屬性緊密相關。對于單一產權的寫字樓來說,由于前期在運營、招商等方面做過詳細規劃,所以后期的辦公品質等各方面要好很多。產權單一,沒有小業主,價格統一,沒有太大的落差,對于租金水平具有一定的保障。

      寫字樓是城市第三產業的重要載體,寫字樓經濟是城市經濟的重要組成部分,隨著中國城市的發展與產業結構的升級,寫字樓經濟所占的比重將越來越大,寫字樓在城市中的地位與作用也將越來越大。中國寫字樓市場具有長期的投資價值與可持續發展潛力。


      本文網址:http://www.dezigntuts.com/news/420.html

      關鍵詞:瀘州寫字樓租賃,瀘州廠房租賃,瀘州公寓租賃

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