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      瀘州寫字樓租賃

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      企業租賃寫字樓如何簽合同更節稅?

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      企業租賃寫字樓如何簽合同更節稅?

      發布日期:2021-01-07 作者: 點擊:

      寫字樓租金可以說是企業開支的一項比較大的支出之一,那么企業租賃寫字樓如何簽合同更節稅?,怎么約定條款會更節稅呢?提到節稅,很多人會疑惑,企業租賃寫字樓,是費用開支,憑票入賬,抵扣就可以了,不需要自己繳稅呀?實務當中,大部分的房東會收取凈租金收入,也就是房東需要繳納的房產稅,增值稅,附加稅等會轉嫁給企業。那么企業應該如何簽合同,才能更節稅呢?


      1、 通過房產中介來租房

      第一反應是不是通過房產中介需要支付中間商差價。直接通過房東,房東把房產稅轉嫁給企業,以30萬房租為例,直接從房東處租賃,需要代房東繳納30*12%=3.6萬房產稅。根據《房產稅暫行條例》相關規定,房產稅由產權所有人繳納,承租者承租房產后,再轉租的對轉租者收取的房產轉租收入不征收房產稅。所以通過中介方,中介方不承擔房產稅,也就不會轉嫁給企業,實務當中,房東將辦公樓掛給中介,中介公司一般是不會代替房東承擔相關稅費,中介公司就是賺的一個服務費。


      2、 房產租賃合同應該怎么簽,更節稅?

      在房東要求收取租金凈收入,讓承租方代替其繳納相關稅費的情況下,相關稅費計入租金總金額更劃算。如果相關稅費計入合同總金額,那么房東是按照合同總金額開具發票,企業可以憑票進行抵扣,稅前扣除;如果租金總金額約定的就是房東要求的凈租金收入,房產稅,增值稅等相關稅費沒有約定在總金額當中,企業代替房東繳納,收到的發票是以房東為抬頭的,這部分費用跟企業的生產經營活動不直接相關,不能作為企業費用進行稅前扣除。

       

      便于理解,我們舉個例子:


      A公司(一般納稅人)從甲公司(小規模納稅人)租賃一套辦公樓(市區),雙方約定甲公司獲取的凈租金收入為10萬/月,房產稅,增值稅及附加稅等都由A公司承擔。如果合同約定的租金就是10萬/月,那么A公司需要代替甲公司繳納相關稅費為:


      增值稅:10*12*5%=6萬;房產稅:10*12*12%=14.4萬;附加稅(城建稅,教育費,地方教育費附加):6*(7%+3%+2%)=0.72萬;印花稅:10*12*0.1%=0.12萬


      企業租賃寫字樓所得稅暫時不考慮的情況下,一年需要替甲公司繳納6+14.4+0.72+0.12=21.24萬元稅費,而且這部分稅費企業還不能稅前扣除,相當于還需要多繳納21.24*25%=5.31萬元的企業所得稅。

      本文網址:http://www.dezigntuts.com/news/422.html

      關鍵詞:瀘州廠房租賃,瀘州寫字樓租賃價格

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