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      ?廠房租賃談判小技巧

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      ?廠房租賃談判小技巧

      發布日期:2021-01-20 作者: 點擊:

      廠房租賃談判小技巧

      選到了中意的廠房,談判也是很重要的,不妨在談判時多注意以下幾方面。


      1、在談判中,繳付房租的方式也是一個很重要的方面

      通常情況下,繳付房租有按月結算、定期繳付和一次性付清三種方式。也有一些業主除了要支付固定的月租金外,還要根據你的經營狀況分享一定的利潤。如果業主提到這一點,而你也愿意,雙方要把它作為重點來談判。因為這其中有許多不確定的因素,處理不當,會引起爭議。付款的方式可以按月結算,這樣能及時結算,以免拖久了增加計算難度,而且雙方都會滿意。有的廠房定下的是一年或兩年的租金,如果你要續租,往往要按一定的比率逐年遞增。這種情況下最理想的付款方式是 每半年或一年付款一次。如果你有了新的廠房或想停租時,就不會損失保證金。還有的廠房是長期租的,一租就是十年二十年。對于這種廠房,你要看清楚了,不僅 要調查好政府規劃與政策,還要預計這個廠房以后的發展潛力。如果你有足夠的資金,同時也看好,你可以一次性將房租付清。


      2、租金價位談判

      租金是最敏感而又最現實的內容。說它敏感,是因為它和錢掛鉤,租金太高會讓你負擔不起,一分錢一分貨,太低又找不到好店面。說它現實,是因為這是我們不得不面對的問題。在與業主侃價前,你自己心里首先要有一個譜,也就是先自定一個能夠接受的最高價,這個價位必須是:你覺得自己有實力負擔得起;在這個價位下,估計有錢可賺;向附近類似的門面/廠房打探一下,價位是否基本一致。在和業主談判時,根據你設定的最高房租,比較業主紿出的房租,權衡后進行討價還價,這樣才可以得到合理的價位。

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      3、業主背景調查

      建議先從側面打聽到真正的業主(即產權所有者),對其背景情況基本了解,覺得可靠后再和他談判。一般最好直接與真正的業主談,如果真正業主表示已將承包權出租,不愿再插手時,那你再和現在的業主談判也不遲。還有一點很重要,你一旦談判成功,要注意讓業主把以前的租賃人姓名改成你的姓名。


      4、廠房情況調查

      在租賃前對廠房現有情況應該了解清楚,如裝修狀況、設備狀況等,然后通過談判,若能要求業主在出租前對廠房進行基本的整修,拆除原有已經報廢無法使用的設備,對廠房的房頂、地板、墻壁盡量作一些維修,添置水電設施等,也是極好的。


      當然,如果你能說服業主免付押金,這個包袱也是完全有可能卸掉的,對于資金緊張的創業者來說更是珍貴。

      本文網址:http://www.dezigntuts.com/news/425.html

      關鍵詞:?廠房租賃哪家好

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